国际西岸商务大厦写字楼招租 欢迎致电

三项目入市推高青岛写字楼存量 零售地产市场转入调整期


2019年**季度，青岛有14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。


今年**季度，岛城写字楼市场共有3个项目入市，全市空置率小幅上升。报告显示，2019年**季度青岛录得14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。新增供应中，崂山区齐鲁交通大厦、市北区安泰广场、中铁青岛广场3个项目集中交付，推高全市存量至421.6万平方米。


报告显示，接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，加上**季度的14.7万平方米新增供应量，今年的写字楼供应量将**过55万平方米。预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。


今年一季度，青岛零售商业转为调整期。报告显示，在经历过连续3年的供应高峰之后，青岛零售商业市场已转入调整期，全年新增供应量减少，市场结构进一步优化。今年一季度全市优质零售商业项目入驻率达88.7%，环比上升1.0%，首层平均租金达298元/平方米/月，可比项目同比增长1.6%。


大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降


2019年**季度，大连市**写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。预计今年裕景ST-2中高区和保华金融中心即将入市，带来**16万平方米的新增供应，届时大连市**写字楼总存量将突破百万，预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力，全市总体空置率也会上升。


数据显示，本季度，大连**写字楼租金水平环比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民币。其中东港商圈租金**全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，空置率为22.2%。星海湾商圈租金紧随其后，为每月每平方米117.1元，空置率为34.2%，是四大商圈中空置率较高的区域。青泥洼桥商圈写字楼租金为每月每平方米109.1元，空置率较低为9.6%。人民路商圈平均租金较低，为每月每平方米90.4元，空置率为23.3%。本季度全市总吸纳量约为10922平方米，其中东港商圈吸纳较为明显，约为7561平方米。


据戴德梁行大连公司数据显示，2019年**季度，大连零售市场无新增项目入市，全市零售市场总存量依旧为295.5万平方米。在没有新项目入市，现有零**间持续去化的情况下，本季度大连零售市场空置率环比下降3个百分点至18.9%。本季度，大连市零售业市场租金略有下降，首层平均报价租金约为每月每平方米658.1元。


一季度杭州写字楼需求旺盛 网红餐饮备受关注


**季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米，金融业（27%）、专业服务业（23%）与TMT行业（18%）需求较为活跃，均有**千平方米成交。


钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。


未来六个月，将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。


受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。**季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。

商办房限购后的另类销售途径


自从2019年“3·26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。


不过记者调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，从而让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。


此外，一些代租机构也进入到了商办市场，试图通过租赁来帮助购房人挖掘商办的投资价值。在行业人士看来，种种手段违背了政策调控的初衷，摆在他们面前的依旧是围绕“商办回归商业属性”所可能展开的政策风险。


掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点


随着热点城市住宅市场逼近天花板，众多主流房企开始寻求新的利润支点，存量商业地产和城市更新成为热门领域。


长达一年半的楼市调控效果日益凸显。国家统计局数据显示，1月15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。值得注意的是，1月*城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束了31个月的持续性上涨。


目前，进入存量时代的一、二线热点城市新开发空间不多，众房企都在寻求新的业务增长较。


3月3日，融创有意收购西青区高银117大厦的传言甚嚣尘上。新金融记者**时间向融创及西青区**求证，二者均回应称融创对117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，高银地产也在随后发布声明辟谣。


从2019年商业租金收入排名来看，众房企在商业地产上仍有较大的争抢空间。克而瑞数据显示，除万达（233.8亿元）、红星美凯龙（133.3亿元）外，商业租金收入****房企差别不大，排名*20位的合生创展（17.8亿元）与“探花”华润置地（71.6亿元）之间的距离并非难以跨越。


2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高


世邦魏理仕15日发布《2019中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》，报告指出，2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高。


2019年，中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币，下同)，同比增长25%。2019年这一市场是否能延续火热行情呢？世邦魏理仕认为，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面，“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。


报告还指出，2019年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。


前2月办公楼销售5.6万平方米


15日，市统计局、国家统计局调查总队公布的数据显示，今年1至2月，商品房新开工面积为81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，同比下降35.3%；办公楼新开工面积2万平方米，同比下降94.4%；商业营业用房新开工面积0.9万平方米，同比下降77%。


数据显示，1至2月，商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下降55.1%；办公楼销售面积为5.6万平方米，同比下降67.1%；商业营业用房销售面积为4.2万平方米，同比下降79.6%。

四部委：防控高铁新城单纯房地产化倾向


近日，国家**、自然资源部、住建部、铁路总公司共同发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》（以下简称“《意见》”）指出，高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序应按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求合理确定，大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域，坚决防控单纯房地产化倾向。同时，将积极引入社会资本参与开发，合理控制开发规模，严控金融和**债务风险。


《意见》强调应杜绝边建设、边规划，避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。具体来看，推进高铁车站周边区域开发建设，应严控金融和地方**债务风险，遵循城镇化发展规律，依据城市总体规划、土地利用总体规划、综合交通规划，确定开发规模和边界，循序渐进，防止盲目追求规模和大干快上。


《意见》明确，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目城市扩张。


住建部再次发声：坚持房地产市场调控目标不动摇


住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市**负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。


这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国*“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。


据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市**负责同志。


商务部：一季度购物中心发展指数下降0.8


商务部发布2019年**季度《中国购物中心发展指数报告》。


《报告》显示，2019年**季度中国购物中心综合指数为67.5，环比上升0.3，同比下降0.8，但仍高出荣枯线17.5，呈现出2019年中国购物中心市场继续保持积极向上的发展态势。其中：现状指数为64.4，受租赁活跃度指数的影响，环比下降0.3，但同比上升0.8；整体购物中心市场对未来6个月的预期指数为72.1，环比上升1.2，有85%的业主表示短期内企业的盈利状态会持续变好。


总体而言，2019年购物中心市场迎来良好的开局。伴随着年轻一代消费者的不断成长，购物中心继续呈现更丰富、多元的租户类型和创新模式，整体消费和购物中心市场持续向好的趋势不变。


中国商业地产及投资专业博览会六月开幕


2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（EXPO COSS 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，活动拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。


*十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。