同泰写字楼招租

国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现**


戴德梁行发布《2018中国**写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的**写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中较多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的**写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。


今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州**写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。


不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州**写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量较多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。


戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳**写字楼存量预计将达到960万平方米。


一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单


今年**季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中良好，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是较吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。


上海仍然是内地**季度较活跃的投资市场。高力国际共录得**季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言较具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。


首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给TPG资本和华住酒店集团。


2018年**季度，写字楼和长租公寓项目成为较具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地*广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。
一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米


一季度,成都写字楼平均租金76.2元/平方米·月,环比增长2.2%；**写字楼平均租金93.7元/平方米·月,环比增长1.3%；零售物业平均租金375元/平方米·月,环比增长0.1%；物流仓储物业平均租金24.9元/平方米·月,环比增长1.5%。成都写字楼淡季活跃,办公需求加速释放,新经济带动联合办公成市场焦点；市场回暖提振业主信心,租金涨幅创近几年来新高。


研究报告显示,一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米,其中,睿东中心和**环球金融中心A座两个**写字楼项目交付入市,带动**写字楼存量突破350万平方米。


值得注意的是,承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张,联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展也不局限于优质写字楼,写字楼与其他业态的差异进一步模糊,零售物业开始受到关注,受联合办公活跃需求的带动,专业服务业的需求贡献率**四成；其次,以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放,推动金融业以17.6%的贡献率位列*二；*三,依托软件园、科技孵化器等载体以及**的持续培育,成都TMT行业维持高速发展势头。


一季度中国香港写字楼平均租金环比上升1.8%


中国香港写字楼租赁需求继续强劲，整体**写字楼吸纳量达到556,203平方英尺，各区的租金均有升幅；中环平均租金环比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民币），再创新高，而跨国机构迁离中区的步伐有所加速，并且这一举动由专业服务公司所带动；


**季度全港整体写字楼平均租金环比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅较高的地区包括港岛南（2.9%）及中区（2.4%）。由于待租率下跌，中区**及****写字楼每平方英尺租金在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新纪录。

不断升级中的产业园 商办地产崛起新势力


伴随着中国在**产业价值链中定位的不断升级，为推动产业发展，各地**也不遗余力地建设各类产业园区。随着制造业企业和产业地产开发商的加入，商务园区的开发市场化程度越来越高，以前的厂房载体开始消失，办公成为产业园区的主要价值，产业链组成和人才的聚集，使商务园区具有更高的附加值。


产业类租户是商务园区需求的主力军，在和上海，TMT及相关行业为**大租户，其比例分别是40％与30％。基于行业的特殊性，产业类租户选址商务园区相比于一般租户会有一些特殊的需求。商务园区功能的多元化与建筑的灵活性与产业类租户的多元化需求相契合，也成为其吸引产业类租户较关键的因素。


差异化、“儿童牌”成购物中心转型方向


购物中心所构成的零售商业市场或许是房地产大行业中更新换代较为频繁的一个分支。可以说业态的升级换代在各大购物中心无时无刻不在发生。如果从更加宏观的商业地产领域进行观察，新一批入市的购物中心相较上一批也一定有更新鲜的地方以吸引客群。


但值得注意的是，曾经同质化、能够高速复制的发展模式正在被市场所摒弃，而根据自身定位和需求进行差异化发展正在成为如今从购物中心到城市综合体的运营新趋势。


商业业态的调整是购物中心永恒的命题，业态的不断更新是维持商业地产竞争优势的重要措施。事实也的确如此，随着蓬勃兴起的互联网经济，重构了众多传统行业的思维方式。创新，也成了商业地产的突围之路。尤其是随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起，体验式消费也正在成为购物中心转型升级的重点。


虽然伴随着城市综合体和各种新业态的出现，购物中心正在我们的城市生活中扮演着越来越丰富的角色，一些重体验式的购物中心的出现，更让人们觉得购物中心的业务线条也正从单纯的租赁向着运营转变。

未来3年广州写字楼供应或达262万平方


高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。


高力国际报告表示，预计至2018年底，广州**写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。


报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市较优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。


中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国*六


产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界良好的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告，、上海、深圳位列**较具竞争力城市**。


商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出，随着产业不断向**价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。