前海**时代广场招商处

记者从浙江省住房和城乡建设厅了解到，为促进长租公寓市场的快速、长效发展，浙江省城乡住房工作协调**办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》(下称《意见》)，其中提出严格规范“租金贷”业务等**指导意见，重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。 

　　近年来，浙江长租公寓市场快速发展，对解决城镇居民住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。但也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。

　　《意见》提出，为加快建立完善多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，实现“企业稳健、房源放心、租金稳定”的目标，就促进浙江全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展提出**意见。

　　其中包括定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十方面。

　　在严格规范“租金贷”业务方面，《意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不**过12个月且不长于合同约定的租赁期限。

　　在租赁住房空气质量安全方面，《意见》要求长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。有关部门要加强对第三方社会监测机构的监管，不断提高监测数据质量。

　　此外，《意见》提出即日起将组织开展长租公寓市场专项整治行动，公开曝光典型案例。其中重点整治强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产品支付租金；出租不符合结构、消防等安全要求的房源；出租不符合空气质量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布涨价信息，操纵市场租金价格；租赁合同设置强制条款、霸王条款；恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租等违法违规行为。(完)

谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。

　　多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。记者了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。

　　二环边豪宅抢房变退房 

　　西二环边上的**位置，曾让昆仑域风靡一时。

　　去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。

　　与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。

　　“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“**配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但较终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便**。

　　一年**队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余**拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。

　　10月20日是开发商定下的退房较后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十**办理退房。记者联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。